一、项目名称
1、两校区教学楼屋面、卫生间漏水维修项目全过程造价咨询服务；
2、“一站式”学生社区（南湖校区）维修项目全过程造价咨询服务。
二、项目概况
1、项目地点：中南财经政法大学南湖校区。
2、建设规模及内容：
（1）两校区教学楼屋面、卫生间漏水维修项目主要为南湖校区逸夫楼、文波楼、文泓楼三栋楼的屋面防水维修和南湖校区约93间学生宿舍维修，建安工程费约925万元，具体范围及技术措施详见施工图。计划按两个标段实施。
（2）“一站式”学生社区（南湖校区）维修项目主要为南湖校区环湖6、7#学生公寓架空层公共空间。维修内容包括但不限于室内装饰、基础设备设施、空调消防系统等，建安工程费约868万元，具体范围及技术措施详见施工图。
三、项目内容
1、招标范围：以上项目的全过程造价咨询服务。
2、服务内容：
包括但不限于以下内容：
（1）第一阶段：对设计方案审核、工程量清单及最高投标限价编制
根据设计单位提供的设计方案，参加设计方案的讨论、从造价和后续施工推进等角度提出意见、建议；
根据设计单位提供的施工图设计说明、施工图等设计文件，编制项目的工程量清单；
根据工程量清单及市场行情，编制施工总承包最高投标限价；
配合学校审计部委托的另一家咨询公司进行工程量清单及最高投标限价的核对工作，确保编制结果的准确性和合理性；
出具工程量清单及最高投标限价的编制报告，并配合学校进行施工招标工作；
进行项目投资评审（按学校流程配合完成）。
（2）第二阶段：施工阶段造价控制
进度款审核：根据施工单位提交的进度款申请，审核其完成的工程量及对应的工程价款，确保进度款支付的合理性和准确性，出具进度款审核意见书，配合报审计部审定后出具进度款支付报告；
设计变更审核：对施工过程中发生的设计变更进行审核，评估变更对工程造价的影响，提出造价控制建议，确保变更手续的合规性和合理性；
现场签证审核：对施工过程中发生的现场签证进行审核，确保签证的真实性、合理性和合规性，避免不必要的费用增加；
索赔审核：对施工单位提出的索赔申请进行审核，评估索赔的
合理性和依据，提出处理建议，确保索赔处理的公正性和合理性；
材料设备价格审核：对施工过程中涉及的材料、设备价格进行审核，确保材料设备价格的合理性和市场公允性；
结算初审：对工程结算进行初审，并出具咨询意见。
3、服务要求
（1）工程量清单及最高投标限价初稿提交时间为收到图纸后的10 日内；最终稿为对账完成后的7 日内。
（2）结算初审报告提交时间为收到结算资料后的15 日内；结算初审的审减率在3%以内。
（3）咨询服务周期为1年（具体与工程项目周期一致），响应时间为不长于24小时。
（4）成果文件按学校要求分项目、分标段分别提交，成果报告一式五份,提交纸质成果文件的同时须提交电子成果文件（广联达软件、EXCEL表）。
四、投标人资格要求
1、具有独立承担民事责任的能力。
2、具有履行合同所必需的设备和专业技术人员能力。
3、参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
4、法律、行政法规规定的其他条件：至响应文件递交截止时间查询，未被列入“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）失信被
执行人名单、重大税收违法案件当事人名单和“中国政府采购网”
（www.ccgp.gov.cn）政府采购严重违法失信行为记录名单。
5、本项目特定的资格要求：企业营业执照经营范围内包括工程造价咨询业务。
6、投标人2022年1月1日以来（以合同签订时间为准）至少完成过一项公共建筑工程施工阶段全过程造价咨询服务项目业绩。
7、拟派本项目的负责人须具有一级注册造价工程师（土建）执业证书且具有高级以上相关专业技术职称；拟派本项目的造价编审人员及复核人员具有土建及安装专业注册造价工程师执业证书。以上服务人员须提供有效的职业资格证、注册证、职称证、劳动合同及近三个月公司缴纳社保明细。
8、本工程不接受联合体投标。
五、项目最高限价
项目最高限价9.47万元。按两个项目分别报价，后续分开结算。
六、付款方式
工程量清单及最高投标限价按时交付后支付合同总价的85%。结算初审报告按时交工交付并符合审减误差率（3%以内）后，支付剩余15%合同价款（审减误差率超过3%时，此款项不予支付）。
咨询人应在咨询费支付前，向委托人提交支付申请书并开具符合甲方报销要求的发票。所有款项的支付，必须视财政资金到位情况支付，具体按学校财务要求执行。
七、技术服务要求
1、总体安排及技术方案：技术方案先进合理，总体安排科学可
行。
2、服务期保证措施：服务期保障措施有效、合理、全面、科学，内容完善、服务期安排合理。
3、工作要点分析及关键性技术问题的对策措施：对工程要点进行分析，对国家及地方强制性技术标准的执行进行说明，对项目的特点、难点、重点进行技术经济分析和提出处理措施，内容完善，
符合项目需求。
4、最终方案及报告具备科学性和可行性，能够达到学校要求。
八、评标办法
评标、定标由校园建设部小额分散采购工作领导小组依据询价方案及项目相关要求评定出服务单位（实质性满足询价要求的投标方，价格最低的为中标单位），并以会议纪要形式形成文件存档。
九、投标文件的递交
递交投标文件（纸质版1正2副共3份）截止时间为2025年4月18 日10点00分(北京时间)，地点为：中南财经政法大学南湖校区环湖 14 栋北侧通讯楼 210室。逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，不予受理。
中南财经政法大学校园建设部
2025年4月14 日
附件：投标文件格式
一、投标函
项目名称：
1、两校区教学楼屋面、卫生间漏水维修项目全过程造价咨询服
务；
2、“一站式”学生社区（南湖校区）维修项目全过程造价咨询
服务。
序号 | 项目内容 | 全过程 造价咨询服务 | 备注 |
1 | 投标总价 | 元 | 其中： 1．两校区教学楼屋面、卫生间漏水维修项目全过程造价咨询服务元； 2．“一站式”学生社区（南湖校区）维修项目全过程造价咨询服务元。 |
2 | 工期承诺（各阶段成果提交时间是否满足要求） | （1）工程量清单及最高投标限价初稿提交时间为收到图纸后的10 日内；最终稿为对账完成后的7 日内。 （2）结算初审报告提交时间为收到结算资料后的15 日内； | |
3 | 咨询服务周期 | 不少于1年 |
4 | 质量目标（是否满足要求） | 结算初审报告符合审减误差率（3%以内） | |
7 | 项目负责人 | 姓名： 联系方式： |
投标人：（盖章）
法定代表人或委托代理人：（盖章）
日期：年月日
二、法定代表人身份证明或附有法定代表人身份证明的授权委托书
1、法定代表人身份证明
投标人名称：
单位性质：
地址：
经营期限：
姓名：性别：
年龄：职务：
系（投标人名称）的法定代表人。
特此证明。
投标人：（盖单位章）
年 月 日
附：法定代表人身份证复印件
正面： | 反面： |
2、法定代表人授权委托书
本授权书声明：注册于（国家或地区的名称）的（公司名称）的在下面签字的（法人代表姓名、职务）代表本公司授权（单位名称）的在下面签字的（被授权人的姓名、职务）为本公司的合法代理人，就（项目名称）的谈判招标，以本公司名义处理一切与之有关的事务。
本授权书于年月日签字生效，特此声明。
代理人姓名：性别：年龄：
单位名称：职务：
代理人身份证号码：
联系电话：
附：法定代表人及委托代理人身份证复印件（需加盖公章）
法定代表人身份证 |
委托 代理人身份证 |
单位名称：（加盖公章）法定代表人：（需签字）委托代理人：（需签字）
年 月 日
备注：本文件将作为正式合同中有权签字人签字字样核对依据，非法定代表人或本文件委托代理人签署合同的，需另行提供经法定代表人签字的授权委托书。
三、投标人资格文件（按询价函要求顺序提供，格式自拟）
四、项目负责人职称和业绩证明文件（按询价函要求提供，格式自拟）
五、工期及质量承诺（格式自拟）
六、项目技术服务方案（按询价函要求顺序提供，格式自拟）